비가 청담동 건물로 327억 번거 아니라고 함 +27

기자들이 부동산 거품 조장한다고  일부러  기사를  애매하게  쓴거야 

실제  내용은  어떻냐면  

낡은 건물을 샀음   168억 짜리 사면서 중개수수료랑 취득세가 10억 가까이 

나감  그리거  건물을 부수고  신축 하면서 80억을 씀 그 신축에 대한 세금도 2.5억 정도 됨 

그렇게 해서  취득하는데만 260억이  들어감 

그리고 490억대로 팔았으니까  대략  230억 벌었다고  할수 있음 

그런데 230억 차익 실현하려면 팔아야  하잖아 

그렇게 해서  파는데 양도소득세를  내야 함  

그게  88억 정도 된다고  함    

그리고  260억에 취득 했다고 하지만 

그게 다  비가 가진  현금이 아니라  대출이 84억 정도 됨 

그외에  건물을 소유하고 있으면서 발생하는 세금이나 유지 관리비  이런 

잡다한 지출  조금 있고    법인이냐  개인이냐에 따라 세율이 약간 변동은 

있다고 하지만  그렇게 크지는  않다고 함 

그렇게  해서  결론은 

자기 돈 176억  태워서   150억을  벌어들인것임 

기자들은 그냥  중간 과정 다 짜르고   168억에  사서  495억에 팔았으니까 

327억 정도  벌었다  이렇게  기사  썼는데  

그건 일부러  부동산  거품 조장하려고  그런식으로  쓴걸로  보인다고  함 

실제로  비는  176억 투자해서  13년 동안  150억을  벌어 들임 

대략 85퍼센트의 수익률이라고  하고 

2008년에 사서 2021년에  매각   딱 13년이지 

그리고 08년도에  세계 경제 공황이 왔었잖아  그거 감안해서  

타이밍을  잘  잡았다고  볼수  있음  

부동산으로 1년에  10억 좀  넘게   벌어 들인거라고  볼수  있음 

가수 방미 유튜브에서 방미가 그러더라 

선경래 한테  920억에 사서  1년 만에 1400억에 내놨다는  비  김태희 부부  삼영 빌딩  이거 폭망이라고  함 

방미도 연예인 출신이지만 투자나  연예계 소식은 빠싹 하거든 

상식적으로 생각해서  선경래가 투자 분야에서는  존나 유명한  전문가인데 

그 사람이  털었다는건     끝물이라는 얘기