강용석 부동산 특강이 어이없는 점 +9

강용석은 그냥 사고자체가 그냥 편협하고 엘리트 의식 꽉차있는게 느껴짐 ㅋㅋㅋ

맨날 주식욕하더니 기껏 찬양하는게 토지란다 ㅋㅋㅋㅋㅋ

비록 듣진않았지만 별내용없고 허접한지 오늘 인싸뉴스 듣고나서 바로 느낌

그니깐 강용석 논리는

임야를 사서 대지로 변경하면 수십배뛴다는거잖아 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그걸 누가 모르냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

저 논리가 ㄹㅇ ㅄ인게

임야같은 경우는 개발제한구역이 많아서 용도변경 잘안내주고 낸다고 하더라도

토목건설할수있는 용적이 한정되있음

이를테면 700평이라면 개발허가지역이라고 하더라도 개발 허용은 200평 나머지는 보전 이런식이 많고

이미 개발되는곳은 다른사람이 그걸 모를까? 다차지해서 그런 땅자체가 없고

농지같은 경우는 농민이 아니면 살수도 없음(상속제외)
 

추가로 그게 된다고 하더라도

양도세 같은건 ? ㅋㅋㅋ 그렇게 수십배 뛴다한들 이미 임야 과세표준자체가 낮고

매도시 시가로 계산하기때문에 양도세 떼고 나면 남는거 자체가 없음

그뿐만이 아니다

형질변경이라는게 있다 ㅋㅋㅋ 임야를 가령 토지로 바꾼다면

수십배뛰는게 그냥 내돈이면 누가안하냐 ㅋㅋㅋㅋ

형질변경시 대지로 변해서 시세차익 얻는거 만큼 평당 얼마씨 지자체에 세금 내야함

이게 또 돈이 엄청듬 ㅋㅋ

결국은 양도세+ 임야나 농지를 대지로 바꾸는 형질변경비 + 토목공사시 들어가는 비용 + 건축비빼면

실제로는 걍 아파트 1주택으로 똘똘한 한채 가지고 있는것보다 더 낮음 ㅋㅋㅋㅋ

안팔리면 더 골치아프고

용석아 꼴랑 이런 내용가지고 강의하냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ하여튼 입만열면ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ