서울 아파트값 개폭락은 피할 수없어... +21

이미 서울 아파트값 평균 12억이야

대출 끌어서 아파트 매매하는건 불가능에 가까워졌음

대출이자만 있는게 아니잖아?

보유세/관리비/건보료 감당할 수있을까?

당장 5억에 5% 빌려도

거주하는데 따른 유지비만 최소 월300-350들텐데

연봉 1억도 유지하면서 생활을 영위하기가 힘든 수준일만큼 가혹할 수밖에 없음..

사실상 집안 100억이상 갖고있는 

금수저급 자녀들이 얼마나 있겠냐

증여 상속한방이면 세금으로 재산 축나는건 금방이고

즉 실수요자가 현 10억대의 아파트를 구입하는건 불가능 ...

금리인상속도 빨라지면

심리적인 문제도 크기때문에

노도강이나 금관구 급속도로 올라간 곳부터 

기존 영끌및 투기매물이 쌓이기 시작하면 

대출이 없는 거주자들도 슬슬 하락폭이 커질것 같으니 전전긍긍할 수밖에 없고

매물대가 쌓이는 속도도 점점 빨라져 하락은 시간문제일 수밖에 없음...

더욱이 가장 위험한 매물대는

앞으로 재건축이 최소 20년정도 남은 

90년대 지어진 아파트지..

인구감소에 따른 변화까지 감당해야하니...